賃貸契約を進める際、物件の選定が終わると「申込」と「審査」のプロセスに入ります。
この段階は、実際に契約を結ぶ前の重要なステップであり、借主と貸主双方にとって大切な意味を持ちます。
以下では、賃貸契約における申込と審査について詳しく解説します。
賃貸契約の申込は、借主が「この物件を借りたい」という意思を貸主または不動産会社に伝える行為です。
通常、申込用紙（申込書）を記入し、必要書類を提出する形で進められます。
借主が希望する物件を決定し、申込を行います。
不動産会社を通じて申し込むことが一般的です。
提出する申込書には、借主の個人情報や勤務先、収入などの情報を記載します。
これらの情報は、貸主が審査を行うために使用されます。
申込時に必要な書類は物件や不動産会社によって異なりますが、以下のようなものが一般的です。
一部の不動産会社では、申込金として一定額を支払うことがあります。
ただし、申込金は正式な契約金ではなく、契約しない場合に返金されるケースが多いです。
申込は契約ではありません。
そのため、申込を行った後でも契約を結ぶ義務は発生しません。
ただし、貸主が申込を承諾した場合、キャンセルには理由が求められることがあります。
物件の取り置きを希望する場合、申込を早めに行うことが重要です。
申込が受け付けられると、貸主または不動産会社が「審査」を行います。
この審査は、借主が契約条件を履行できるかどうかを判断するために行われます。
借主が家賃を期限内に支払えるかどうかを確認します。収入や雇用状況が大きなポイントです。
借主が過去に賃貸契約でトラブルを起こしていないか（家賃滞納、騒音問題など）を確認します。
申込時に提出された書類を基に、収入や勤務先、身元を確認します。
安定した収入があるか、職業や勤務形態（正社員、契約社員、自営業など）も審査の対象となります。
信用情報機関を利用して、借主の信用履歴を確認する場合があります。
これには、クレジットカードの支払い状況やローン履歴が含まれます。
借主が保証人を立てる場合、その保証人の収入や信用性も審査対象となります。
保証会社を利用する場合は、保証料を支払うことで審査を受ける仕組みです。
借主が過去に別の物件で滞納やトラブルを起こしていないかが調査されることもあります。
不動産会社が独自に情報を持っている場合があります。
賃貸契約の審査に通過するには、以下の点に注意する必要があります。
家賃は、月収の3分の1程度が基準とされることが多いです。
収入が不足している場合は、保証人や保証会社の利用を検討してください。
提出書類に不備や誤りがあると、審査がスムーズに進みません。事前に必要な書類を確認し、正確に記入することが大切です。
クレジットカードの支払い遅延やローンの滞納履歴があると審査が通らない可能性があります。
信用情報を改善するために、日頃からの支払い管理を心がけましょう。
信頼できる保証人を立てることで、審査の通過率が高まる場合があります。
保証人は、収入や職業が安定している人が望ましいです。
審査に落ちた場合でも、以下の対処法があります。
保証人を立てられない場合や信用性が低い場合、保証会社の利用を検討してください。
保証会社を利用することで、貸主の安心感が増します。
家賃が収入に対して高すぎる場合、家賃がより手頃な物件に申込を変更することを検討してください。
審査が通らなかった理由を確認し、次回の申込に向けて改善点を洗い出しましょう。
賃貸契約の申込と審査は、スムーズな契約を進めるための重要なプロセスです。
借主は自身の状況に合った物件を選び、必要な準備を整えることで、安心して新生活を始めることができるでしょう。
