賃貸物件を契約する前に行う「内見」は、実際に物件を訪れて部屋の状態や周辺環境を確認する重要なステップです。
内見を行うことで、インターネットや資料では分からない細かい点を確認でき、後悔のない物件選びにつながります。
本記事では、内見時にチェックすべきポイントを詳しく解説します。
内見に行く前に、物件に関する情報を収集し、優先的に確認したいポイントを整理しておきましょう。
実際の広さが間取り図の印象と一致しているか確認します。
部屋の形状や天井の高さが、家具配置に適しているかをチェック。
窓の方角と部屋の日当たりを確認します。
特に南向きの窓は日当たりが良い傾向があります。
窓からの景色をチェックし、隣接する建物が日差しを遮っていないかを確認。
窓の開閉がスムーズか確認し、換気しやすい環境かをチェックします。
防音性や断熱性が高いか、窓のガラスやフレームを確認。
壁や床に傷や汚れがないか確認します。
床がきしむ音がしないか、一部を踏んで確かめましょう。
クローゼットや押し入れの広さ、棚の高さをチェックします。
湿気がこもりやすい場合があるため、匂いやカビの有無を確認。
キッチンの蛇口から水が正常に出るか、排水がスムーズかを確認。
バスルームやトイレの水回り設備が正常に動作するか試します。
エアコン、給湯器、照明などの電気設備が正常に動くか確認。
エントランスや玄関が清潔に保たれているか確認。
オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が整っているかをチェック。
階段やエレベーターの状態を確認し、使いやすさをチェック。
エレベーターがある場合、運転状況や荷物の搬入に十分な広さがあるか確認。
駐車場や駐輪場のスペース、利用可能な台数を確認。
屋根付きの駐輪場があると、自転車やバイクを雨から守れます。
ゴミ置き場が清潔で管理が行き届いているかをチェック。
ゴミ出しのルールや回収頻度を確認しておく。
窓を開けたとき、外部の音（交通量や工事の音など）がどの程度聞こえるかを確認。
壁や天井を叩いて、隣室や上階からの音の伝わり具合をチェック。
スーパー、コンビニ、病院、飲食店などの利便施設が近くにあるかを確認。
駅やバス停までの距離とアクセスのしやすさも重要です。
夜間の安全性を考え、周辺の街灯や人通りを確認。
近隣の住民や建物の雰囲気が落ち着いているかチェック。
緑地や公園が近くにある場合、生活にゆとりを持たせることができます。
川や湖が近い場合、湿気や虫の発生リスクを確認。
家賃の金額が予算内で、他の物件と比較して適正かを確認。
敷金・礼金、仲介手数料など、初期費用の詳細も確認します。
管理費や共益費が家賃に含まれているか、それとも別途請求されるかを確認。
契約期間、更新料、退去時の費用など、契約内容を確認しておきます。
ペット可、楽器可など、特別な条件がある場合は詳細を確認。
内見を終えた後、以下の事項を再確認します。
他の候補物件と比較して、今回の物件が優れている点と劣っている点をリストアップ。
内見時に疑問があった場合、不動産会社に質問し、不明点を解消する。
内見時に見落としがちなポイントを把握し、トラブルを未然に防ぎましょう。
入居後に気づくトラブルを防ぐため、傷や汚れを撮影して記録します。
決断に迷った場合、契約前にもう一度内見を行うことで、見落としが防げます。
資料や不動産会社の説明だけに頼らず、自分の目で現地を確認することが大切です。
賃貸物件の内見は、理想の住まいを見つけるための重要なプロセスです。
間取りや設備、共用部分だけでなく、周辺環境や契約条件も総合的に確認することで、入居後の生活トラブルを防げます。
準備をしっかり行い、内見時には細かい点までチェックすることで、安心して新生活をスタートすることができるでしょう。
